河源市人大常委会召开第22次会议

    4月28日，市六届人大常委会召开第22次会议，会议听取审议了关于我市市区物业管理工作情况的调研报告等议题。会上，就如何加强市区物业管理服务工作，市人大常委会建议，力争在三五年内逐步完成对市区现有“老、旧、散”居民小区的综合改造整治工作，解决市民高度关注的民生问题，推动物业管理工作健康有序发展。

    市人大常委会常务副主任黄少良主持会议，副主任温文斐、李为民、蔡松贵、吴素香、吴仁光，秘书长欧阳培强出席会议，市政府常务副市长、市公安局局长彭定邦等列席会议。

    会议听取审议了《关于我市市区物业管理工作情况的调研报告》。据了解，市区物业管理工作从2001年起步，经过十多年的发展，截至去年底，市区共有物业管理企业94家，其中一级资质3家，均为外来企业；二级资质3家，其中有两家为外来企业；三级资质（含暂定三级）88家，除一家为外来企业外，其余均为本地企业。市区物业从业人员3791人，管理项目213个，管理建筑面积1106.79万平方米。145个居民小区中中，新建居民小区（2005年后建造的）125个，建筑面积915.55万平方米；旧居民小区20个，建筑面积100.31万平方米。另有办公楼、商业等项目48个，建筑面积90.93万平方米。

    值得一提的是，市区145个居民小区中，成立业主委员会的仅47个，比例不足四成。也就是说，市区逾六成居民小区未成立业主委员会，仍处于前期物业管理状态。此外，据介绍，成立业主委员会并在市住房与城乡建设规划局备案的居民小区仅32个，比例不足三成。

    市人大常委会在调研中发现，市区小区物业服务收费标准差距较大，部分小区收费高达1.9元/平方米·月，远远超过政府指导价（根据市物价局制定的相关政策，市区小区物业服务费最高标准不得超每月1.43元/平方米），成为业主投诉焦点；与之形成鲜明对比的是，部分老旧小区如富景小区、茶园小区、绿苑小区等收费标准偏低，仅为30元/户·月，以致于物业服务企业运转困难，难以提供正常服务。

    此外，老、旧小区大多存在四周门店与小区相通、外来人员可随意进出的问题，如富景小区四周门店与小区相通的后门多达96个。外来人员可随意进出小区，无形中增加了小区物业管理服务工作的难度，业主对此也颇多微词。

    针对市区“老、旧、散”居民小区建设标准普遍不高，功能不完善、设施设备落后、物业服务收费率低、管理难等突出问题，市人大常委会建议市、区两级政府争取用3-5年时间，逐步完成对市区现有“老、旧、小”小区的综合改改造整治工作，引入物业管理服务，为提高物业管理全覆盖创造条件，整合社会资源，完善“老、旧、小”小区绿化、消防设施、下水道官网及停车位等基础设施建设；同时，市理顺市区物业管理服务体制，明确物业管理主体，出台操作性强的物业管理综合办法；加大对物业服务企业申请资质、升级、续期等事项的管理，严格按照物业服务等级考核，规范、制订优质优价、质价相等的收费标准；要建立企业诚信档案，加强从业人员培训，提高物业服务人员业务技能和服务水平。

    会议还审议通过了市政府关于贯彻实施《中华人民共和国种子法》情况报告，市政府关于提请审议2013年市直地方公共财政预算超收收入安排使用情况的议案；表决通过了市六届人大常委会代表资格审查委员会关于个别代表的代表资格审查报告以及人事任免等事项。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (市人大办)