巴中市巴州区人大代表视察保障性住房建设和物业管理工作

代表们在惠民苑小区视察保障性住房建设工作

　　视察组一行先后深入我区一、二、三期及北龛寺村廉租住房、一、二期公租住房建设项目工地，学府·龙腾苑小区、都市风景小区对保障性住房建设和物业管理情况进行了视察。视察结束后，庚即召开了情况汇报会，听取了副区长吕爱国代表区人民政府关于保障性住房建设和物业管理工作情况的汇报，视察组充分肯定了我区保障房建设和物业管理工作取得的成绩，认为区人民政府按照构建和谐社会的要求，把保障性住房建设和物业管理工作作为重要的民生工程来抓，强力推进廉租房、公租房等保障房建设，着力解决城市中低收入家庭住房困难问题，取得了明显成效。同时，坚持以“政府主导、部门配合、企业推进、社会参与、业主自治”的工作机制，强化物业管理工作，有效提升了居民生活质量和城市形象。代表们还从机构设置、解决人员编制、项目建设管理、物管企业资质认证、体制机制创新等方面提出了很好的意见。

　　代表们指出，虽然保障性住房建设和物业管理工作取得了一定成绩，但也还存在一些问题，主要表现在廉租房、公租房建设部分项目推进缓慢；地方财力与承担的责任不够匹配；项目规范化管理有待加强；物业管理工作亟待规范等。为此，代表们建议：

代表们在学府龙腾苑小区视察物业管理工作

汇报会会场

　　一、整合资源要素，加快保障房建设进程。要把建立稳定的资金来源作为保障房建设的重点，积极向上争取政策、资金，拓宽资金筹措渠道，努力破解建设资金紧缺难题。要创新工作方式，完善工作措施，加大工作力度，整合行政资源、土地资源、人力资源、资金资源，确保保障房工作任务的落实。

　　二、完善工作机制，加强保障房建设管理。保障房建设是一项长期、艰巨、系统的民生工程，要建立完善严格规范的管理机制，加大监督管理力度，预防各类问题发生，推进住房保障工作规范化、制度化、法制化。要建立健全保障房建设联席会议制度，加强部门协作，定期研究保障房工作，商议解决保障房建设过程中存在的具体问题，确保保障房各项工作的有效开展。对于保障性住房分配，要坚持公开、公正，完善审核体系、管理体系和监督体系，采取居民公示、跟踪调查、动态管理、社会监督等多种方式，确保保障政策真正落实到最困难的群众身上。要重视资金监管，在完善并落实资金管理制度的同时要加强对建设资金、租金的监督检查，定期公布检查结果，确保资金使用安全规范。

　　三、加大宣传力度，正确引导物业消费观念。要充分利用广播、电视台、报纸、宣传栏、互联网等多种形式，加强对物业管理法规政策的宣传，进一步提高居民自觉执行法规和正确认识物业管理意识，营造有利于物业管理的良好社会氛围。要加强舆论导向，教育引导广大业主依法监督物业管理、主动履行缴费义务，物业服务企业要依法诚信经营、规范服务，业主委员会要积极正确履行职责，努力在全社会形成物业管理商品化、社会化服务的意识。

　　四、创新管理机制，提高物业行业管理水平。建立将物业管理融入社区建设和管理的工作机制，发挥居委会、业委会、物业服务企业“三位一体”作用，创建资源共享、优势互补、互惠互利、联手合作的和谐社区共建新模式，实现物业管理和社区管理双赢。探索物业分类管理模式，建立分散式住宅楼物业管理工作机制，制定老旧住宅区房屋维修基金征集管理办法，不断提高老城区物业管理服务水平。进一步建立健全物业服务企业作用档案、物业管理退出机制和临时物管服务应急程序，加大行业管理力度，严格资质评定、年审、物业招投标程序。加强对物业服务人员、社区相关工作人员、业主委员会成员和业主代表的教育培训，提高其专业素质和服务水平，促进物业管理和谐健康发展。

一期公租房建设工地现场