上海市人大召开《住宅物业管理规定（修订草案）》解读会

市人大常委会主任刘云耕

　　上海人大公众网消息：物业管理事关千家万户的安居乐业，与广大市民百姓居住生活有着最直接、最广泛和最密切的联系。9月2日下午，市人大常委会召开《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》解读会，对《规定（修订草案）》进行了详细解读和热烈讨论。

　　1997年5月28日，市人大常委会审议通过了《上海市居住物业管理条例》，随后根据2003年6月8日国务院发布的《物业管理条例》对原条例进行了修改，于2004年8月19日审议通过了《上海市住宅物业管理规定》。随着经济和社会的发展，物业管理新情况新问题的出现，以及《中华人民共和国物权法》的颁布实施，对《规定》的修订变得十分必要与迫切。

解读会现场

　　2009年，市人大将《规定》修订工作纳入立法预备项目，2010年7月14日由上海市住房保障和房屋管理局起草了《规定（修订草案）》报送市政府法制办。市政府法制办按照规定程序，组织听取了市政府相关部门、部分区县政府以及市政协、市法学会、市律协等单位的意见，并就重要问题组织召开了不同层次对象参加的座谈会和专家论证会，并于7月31日向市人大做了专项汇报。8月2日，市政府召开专题会议，对《规定（修订草案）》重点内容进行了讨论，并根据市政府专题会议要求和各方面意见，经反复修改，形成了目前的《规定（修订草案）》。

　　据了解，《规定（修订草案）》以《规定》和《上海市加强住宅小区综合管理三年行动计划》实施中存在的问题为切入点，以贯彻落实科学发展观为指导，以进一步理顺管理体制、强化物业管理的行业监管、优化业主自我管理模式、规范物业管理活动和努力提高物业服务的满意度为指导思想，以《规定》原体例结构为基础，在总体框架不变的前提下，对条文进行了修改。涉及业主、业主大会、物业管理服务、物业的使用与维修及法律责任等五大方面。

　　解读会上，部分委员对于《规定（修订草案）》中重点条款提出了问题和建议，相关负责同志做了认真的答复，并表示对其中尚未完善的条款要作进一步的讨论研究。

　　市人大常委会主任刘云耕，副主任陈豪、周禹鹏、杨定华，秘书长姚明宝出席会议。（陈知）